將女友送往西方極樂世界 台南凶宅求售|蘋果地產|蘋果新聞網 (2022)

台南有間凶宅求售,該物件在臉書社團被刊登為「有故事案件出售,原售558萬,目前下降至498萬,3房2廳2衛」,據了解,該房在20年前曾發生感情糾紛事件,男方殺死女友,負責銷售房仲表示,因事故發生已經年代久遠,該房經手不少屋主,由於地段很好,屬正3房格局,其實詢問度很多,若買來出租,在家具齊全的情況下預估每月租金約1.5萬左右。
據了解,該物件位於台南北區北園街「力漢開元寶」社區,鄰近台南火車站、成大,附近商圈林立,還有24小時家樂福超市,樓下就有便利商店,頂樓公設有曬被區。該物件屬於景觀3房,採光其實不錯。

據了解,該房屋在20年前曾發生一件感情事件,吳姓男子曾犯下竊盜罪遭判刑,出獄後與擔任按摩師的黃姓女友在該屋同區,2001年某天凌晨,黃女因接獲電話,欲外出為客人按摩,引發吳男醋意,二人爭執激烈,進而互毆,吳男勒死黃女後棄屍高雄縣茄萣鄉遠洋漁港碼頭,但仍形跡敗露遭逮。
《蘋果新聞網》記者致電協助銷售該物件的房仲,對方表示,該房在20年前房客曾經發生非自然身故事件,數十年來轉過幾手屋主,之前有人出過價也下過斡旋,之前開價558萬,現已降價,預估成交在400-500萬之間,價錢可談。

他表示,若買來出租,該房地段很好,在家具齊全的情況下可出租每月1.5萬元左右。該房仲坦言,其實現在詢問的人很多,也老實告知對方屋況,能接受就去看,不能接受也不勉強。
記者上房市交易網上查詢,該社區有12樓和18樓同樣3房2廳2衛的物件,權狀37-38坪,開價668-698萬,而該物件權狀33.5坪同為3房2廳2衛,開價14.8萬,與近一年成交單價的15萬差不多。

住商不動產台南成功加盟店賴店東表示,若以開價498萬來看,是低於市場行情,但不太可能再打5-7折,對外出租每月15000元,投報率約3.6%,但開價不一定等於成交價。(林佩萱/台南報導)
該物件屬於景觀3房,採光不錯。翻攝《591》
將女友送往西方極樂世界 台南凶宅求售|蘋果地產|蘋果新聞網 (2)
該物件位於台南北區「力漢開元寶」社區,鄰近台南火車站、成大,附近商圈林立。翻攝《591》
將女友送往西方極樂世界 台南凶宅求售|蘋果地產|蘋果新聞網 (3)
房仲坦言,其實現在詢問的人很多,也老實告知屋況,能接受就去看,不能接受也不勉強。翻攝《591》
將女友送往西方極樂世界 台南凶宅求售|蘋果地產|蘋果新聞網 (4)
因事故發生年代久遠,該房經手不少屋主,由於地段很好,屬正3房格局,詢問度很多,若買來出租,在家具齊全的情況下預估每月租金約15000左右。翻攝《591》
在APP內訂閱 看新聞無廣告 按此了解更多
回列表頁
相關新聞
  • 西華富邦登史上最熱賣豪宅 揭狂銷450億元的秘密20210907西華富邦外觀 莊宗達攝 地產專題屋齡7年的西華富邦,不止吸引包括台積電創辦人張忠謀家族、萬豪酒店劉文治等名人入住,根據北市地政雲社區資料顯示,它也是史上最熱銷豪宅,累計揭露實價172戶、總銷售金額近450億元,平均成交單價185萬元,高樓層的景觀戶甚至能逾200萬元,儼然大直新地標。由台北萬豪飯店、宜華國際及富邦建設共同打造的西華富邦,為42層鋼骨建築,共有198戶,毛胚交屋,規劃108、145坪,5~27樓一層3戶,28~42樓為雙併戶,每一戶都有兩部電梯,出了電梯就直接到自家的門廳,隱私性高。最吸引人的,是萬豪酒店的飯店式管理,不同於其他豪宅取得飯店品牌授權方式,西華富邦住戶是由萬豪酒店的服務人員親自服務;頂級飯店與住家軟硬體結合,如洗衣房、宴席外燴、芳療、客房服務,還有公設中媽媽教室的烹飪課程,也都是由萬豪師傅來教學。豪宅「西華富邦」的霸氣大廳。圖為樣品屋。資料照片西華富邦住戶是由萬豪酒店的服務人員親自服務。資料照片西華富邦的公設泳池也相當大器。資料照片西華富邦樣品屋的臥室。資料照片西華富邦規劃百坪以上大豪宅。資料照片根據《財訊》曾訪問一名西華富邦住戶,他曾在短時間內要舉辦一場大型宴會,但大型餐廳客滿,遂請私人管家協助,果然喬到西華富邦私人宴會廳,並由萬豪酒店負責餐點,讓他相當難忘。也因此吸引名人富豪入住,包括張忠謀家族、萬豪酒店劉文治家族、富邦集團蔡福安家族、印尼紡織大王宋家、和泰興業董事長蘇一仲家族、聯華神通集團苗豐強、水龍頭大王路達集團吳材攀家族等。實價紀錄顯示,西華富邦目前交易戶數1702戶,平均成交單價為每坪185萬元,實價最高紀錄是2015年每坪290.6萬元 累計實價揭露有將近40戶的成交單價站上每坪200萬元,平均成交總價約為2.6億元,總銷售金額高達450億元,不僅是近年來最熱銷的豪宅社區,可能也是史上最熱銷的豪宅案。西華富邦除了銷售順利外,出租市場也是市場指標,根據實價網站資料顯示,2021豪宅實價租金前三高通通都是「西華富邦」,10樓月租47.25萬元,第二高19樓月租45萬元,第三名則是「西華富邦」10樓月租43萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年飯店式豪宅開發的卻成為一種趨勢,包括西華富邦、文華苑等頂級豪宅,都訴求高級飯店的軟硬體服務,不僅成功吸引買方的目光,也多能維持相對較佳的成交行情,後續有些改建案也訴求飯店管理,希望可以複製這些豪宅的成功經驗。(地產中心/台北報導)西華富邦登史上最熱賣豪宅 揭狂銷450億元的秘密繼續閱讀
  • 最低6字頭不到 躋身北市雙學區宅台北市明星國中周邊不是高總價住宅,就是專為學區設籍而生的套房產品。資料照擠破頭也要進熱門學區,房仲業者統計北市十大熱門雙學區宅交易,結果發現中山、松山、大安、內湖皆各有2名雙學區上榜、北投區也擠進1名,最熱門是中山區「長安國小、大同高中國中部」以263件奪冠,住宅均價每坪72.8萬;房價最高是大安區「金華國小、金華國中、中正國中」,均價每坪112.1萬;最便宜是北投「石牌國小、石牌國中」,均價每坪59.5萬。房市業者指出,進駐雙學區宅可以解決子女國小、國中9年教育問題,因此相當熱門,但往往班數少,想入學都要擠破頭,房價門檻高,交易多以屋齡30年以上老公寓為主,購買3房也要2~3千萬,因此市面推出小坪數設籍套房,1千多萬就能入手,但應留意小宅貸款僅約6成,需較高自備款。台北市額滿學校周邊房價及交易量觀察近一年內政部實價登錄,台北市國小、國中學區均為超額招收學校的雙學區宅,由中山區的「長安國小、大同高中國中部」以263件拿下北市雙學區宅交易冠軍。陳金萍說明,長安國小積極轉型為雙語實驗課程學校,除英語課外,部分生活課採全英授課,吸引重視英語力與國際素養家長的目光。大同高中國中部也因良好的升學率及「完全中學」型態深受家長青睞。此外,「長安國小、大同高中國中部」位於松江南京商圈,區域內主幹道沿線辦公大樓、金融機構林立,商業機能發達,飲食採買也有四平商圈、長春國賓商圈,又擁松江南京站雙捷運優勢,吸引不少在附近工作的自住客覓屋,目前房市交易多以屋齡30~40年住宅為主。雙學區宅交易亞軍為「五常國小、中山國中」,住宅均價每坪69.7萬。陳金萍表示,五常國小緊鄰生態資源豐富的榮星公園,近年致力將社區資源、文化特色融入學校課程,進行跨領域及學術科主題統整教學,培養學生具備創新與學習能力;中山國中也因推動深耕閱讀及落實多元發展,受家長肯定。她表示,位於中山區的五常國小、松山區的中山國中,附近錦州街、龍江路沿路商家、超市眾多,也鄰近捷運文湖線「中山國中站」,各項機能完備,雖區內交易以屋齡30年以上公寓或中古大樓佔多數,但地段位置佳,住宅均價仍有接近7字頭行情。觀察額滿國中小雙學區宅周邊住宅均價,入手門檻最高為「金華國小、金華國中、中正國中」,住宅均價為每坪112.1萬,最親民為「石牌國小、石牌國中」,均價每坪59.5萬,價差高達52.6萬。陳金萍指出,金華國小是大安區傳統名校,而金華國中、中正國中更是升學常勝軍,有口皆碑的升學率,深受家長信賴。且原先就位於高房價的大安區,又在明星國小、國中優質雙學區加持下,成為家長努力搶進的目標,更讓門牌身價鍍金,房價水漲船高。坐落北市蛋白區的「石牌國小、石牌國中」位於人口密集住宅區,鄰近台北榮民總醫院、振興醫院、北投商圈,近期又有北投士林科學園區吸引人口紅利流入,且平均每坪59.5萬的親民房價,就能同時享有醫療、捷運、學區及生活機能,離塵不離城的優勢,讓不少購屋族湧入。大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒,進駐雙學區宅可以解決子女國小、國中9年教育問題,因此相當熱門,但往往班數少,想入學都要擠破頭,房價門檻高,老公寓動輒2千萬以上,因此市面推出低總價的設籍套房,但小宅在銀行方通常只能貸款6成,需要較高自備款。另外提醒學區宅的分布會細看到鄰里,有時差一條街就是另外一間學校,建議入手前先上教育部網站了解清楚學區範圍;而且搶手的學校通常依據設籍時間排序,所有權人優先,若是租的就需提早規劃。(林佩萱/連線報導)最低6字頭不到 躋身北市雙學區宅繼續閱讀
  • 買房不二價≠不調價 房市老手教戰「怎麼拗」建案打出不二價銷售通常是指「這段時期的不二價」,並非不調價或沒有其他優惠空間。示意畫面預售屋實價登錄上線後,不少建商乾脆主打「不二價銷售」,避免殺價過程耗損時間,但有購屋者抱怨,誤信代銷人員「不二價」,後來查詢實價登錄硬是比鄰居貴了上百萬元,這才發現「原來只是不給我殺價」;專家提醒,不二價不代表未來「不調價、不降價」,按市場邏輯,業者會在不同時間點都會跟著買氣調整,像去年大多頭時機,一個月調整3~5萬元都很常見,看屋時機點造就不同價格,還是能以「拗」裝潢家電或其他方式爭取一些優惠空間。相關新聞「現在不玩抬價再讓客人殺」她信了 買房變盤子!慘痛多花150萬一名女網友上網抱怨,查詢實價登錄才發現,竟比其他買家多花了150萬至200萬元。翻攝畫面一名女網友上網抱怨,與老公看中了一間預售屋,本來就不擅長殺價的兩人,又相信了代銷人員宣稱如今都是公定價、不二價,「不會再跟客人玩那種先拉高金額,讓客人砍價的戲碼了」的話術,真的沒殺價就入手,後來查詢實價登錄才發現,竟比其他買家多花了150萬至200萬元。而這並非單一案例,近期也有購屋族搶購桃園新農街建案,卻發現同天早上跟下午,單一戶型房價竟差了50萬元、單坪房價多了2萬元!所以房市不二價是真假?代銷業者顏子翔坦言,「不二價」是真的!他提到,以前預售案常見「開高給你砍」,但不二價是指這時段的「開價即成交價」,不像以前需要浪費時間溝通,但不代表未來不調價,仍會隨買氣調整價格。像去年房市大多頭,買氣好、案子一下就賣光光,一個月「調三次」不二價都有可能。不過,他強調,即使調價,建商為了誠信及減少糾紛,也會告知消費者,因為實價登錄2.0上路後,「登錄直接見光死,就怕購屋族反彈抱怨」。一名不具名老手投資客表示,不二價白話來說是「不跟你談價,看你掏多少錢出來買」,但只管對一般「房市小白」有用,實際上老手還是能以「拗」裝潢家電或其他方式爭取一些優惠空間,「靠關係的人仍有比不二價還低的價格」。但去年到今年房市皆為多頭買氣,連搶到房都難了、議價空間確實不大,賣方說的算。此外,全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒:「現在網路資訊發達,不少房市群組都樂於交流成交資訊,不妨先行做好功課再出手,避免當房市肥羊,而實價登錄申報到揭露大約有1~2個月時間差,若對價格真假存疑,稍有耐心一樣能見真相,切莫急於上車」。(王鈞生/綜合報導)近年不少建案以「不二價」為銷售策略,但價格調整幅度也是相當快。示意畫面買房不二價≠不調價 房市老手教戰「怎麼拗」繼續閱讀

You might also like

Latest Posts

Article information

Author: Twana Towne Ret

Last Updated: 09/26/2022

Views: 5861

Rating: 4.3 / 5 (44 voted)

Reviews: 91% of readers found this page helpful

Author information

Name: Twana Towne Ret

Birthday: 1994-03-19

Address: Apt. 990 97439 Corwin Motorway, Port Eliseoburgh, NM 99144-2618

Phone: +5958753152963

Job: National Specialist

Hobby: Kayaking, Photography, Skydiving, Embroidery, Leather crafting, Orienteering, Cooking

Introduction: My name is Twana Towne Ret, I am a famous, talented, joyous, perfect, powerful, inquisitive, lovely person who loves writing and wants to share my knowledge and understanding with you.